Komplexní správa nemovitostí bez starostí
Postaráme se o celý proces pronájmu od hledání nájemníka přes smlouvy a komunikaci až po pravidelný výnos a každodenní provoz.
Správa 360°
Stabilní výnos
Bez starostí
Správa nemovitostí 360°
Přebíráme vše podstatné. Vy máte klid a pravidelný výnos.
Od komunikace s nájemníky přes provoz a smlouvy až po řešení oprav či garanci výnosu. Podívejte se, co všechno za vás můžeme převzít.
Komunikace a provoz
Veškerou komunikaci s nájemníky, SVJ i SBD vyřešíme za vás. Ozveme se tehdy, když je potřeba váš souhlas jako vlastníka.
Opravy a havárie
Zajistíme opravy, revize, úklid i řešení havárií tak, aby byla vaše nemovitost v dobré kondici bez zbytečných starostí.
Smlouvy a ochrana
Postaráme se o smlouvy, právní servis i pojištění tak, aby byla vaše nemovitost i investice maximálně chráněná.
Jistota výnosu
Při garantovaném nájmu se vás výpadek platby od nájemníka nijak nedotkne. Výnos vyplatíme v dohodnuté výši.
Výnos včas
Váš výnos připíšeme na účet vždy nejpozději do konce daného měsíce. Pravidelně, přehledně a bez zbytečných prodlev.
Nezávazná konzultace
Nechte nám na sebe kontakt a rádi s vámi projdeme, jak může správa RenVita fungovat pro vaši nemovitost.
Jak to funguje
Provedeme vás celým procesem od prvního kontaktu až po převzetí nemovitosti do správy.
-
1. Seznámíme se s vaší představou
Po prvním kontaktu si s vámi domluvíme osobní schůzku, abychom zjistili, jakou máte představu o rozsahu správy vaší nemovitosti.
-
2. Navštívíme vaši nemovitost
Vaši nemovitost si společně osobně projdeme a odborně zhodnotíme její stav, možnosti i potřeby další správy.
-
3. Vybereme ideální řešení
Představíme vám jednotlivé úrovně správy nemovitostí, vysvětlíme jejich podmínky i přínosy a společně vybereme variantu, která vám bude nejlépe vyhovovat.
-
4. Připravíme dokumentaci
Podepíšeme potřebné dokumenty a převezmeme vaši nemovitost do správy.
-
5. Zajistíme klid a pravidelný výnos
Pokud zvolíte garantovaný nájem, přebíráme odpovědnost za vztah s nájemníky, vyúčtování služeb, právní servis i provozní záležitosti spojené s vaší nemovitostí.
Naše služby
3 úrovně správy nemovitostí podle toho, kolik starostí chcete nechat na nás.
START
Jednoduchý vstup do správy nemovitosti.
Vyhledání a prověření nájemníka
Prezentace bytu a organizace prohlídek
Nájemní smlouva a předávací dokumentace
Nastavení plateb nájemného
Pomoc s přepisem energií
Základní komunikace s nájemníkem
Cena za službu: 7 % z čistého pronájmu
KOMFORT
Kompletní správa s garantovaným nájmem.
Vše ze služby START
Kompletní správa nájemního vztahu
Evidence a kontrola plateb
Komunikace s nájemníkem, SVJ i SBD
Opravy, revize, havárie a provoz bytu
Měsíční přehled a výnos do konce měsíce
Cena za službu: 15 % z čistého pronájmu
PREMIUM
Vyšší úroveň servisu pro náročnější investory.
Vše z balíčku KOMFORT
Prioritní servis a přednostní řešení havárií
Kontroly bytu 3× ročně
Doporučení investic a oprav
Organizace rekonstrukcí a dohled nad pracemi
Detailní reporting a analýza trhu
Cena za službu: 18 % z čistého pronájmu
Reference našich klientů
Se správou RenVita jsem začal spolupracovat, protože se paní Renata velmi profesionálně postarala o prodej jiné mé nemovitosti v rámci dřívější spolupráce. Nejvíce oceňuji to, že s tím nemám žádné starosti a mám garantované výnosy.
Časté dotazy
Do jaké míry mohu zasahovat do správy své nemovitosti?
Jsme vždy připraveni s vámi řešit veškeré záležitosti týkající se vaší investiční nemovitosti a společně se domlouvat na dalších krocích. Zároveň vycházíme z osvědčených postupů a řešení, která máme v praxi prověřená a která dlouhodobě fungují. Díky tomu se na nás můžete s důvěrou spolehnout.
Je možné zajistit, že bude byt vždy obsazen nájemníkem?
Děláme maximum pro to, aby byl byt obsazený co nejrychleji. V případě potřeby můžeme upravit výši nájemného tak, aby odpovídala aktuální situaci na trhu. Pokud by se obsazení bytu nedařilo podle očekávání, řešíme každou situaci individuálně a vždy ve spolupráci s vámi.
Lze do správy zařadit i družstevní byt?
Ano, správu je možné zajistit i u družstevního bytu. V takovém případě je nájemní vztah nastaven tak, že vy jste nájemcem vůči bytovému družstvu a naše společnost vystupuje jako váš podnájemník. Byt následně dále poskytujeme koncovým nájemníkům.
Z pohledu fungování se správa družstevního bytu nijak zásadně neliší od bytu v osobním vlastnictví. Je ale potřeba zohlednit stanovy konkrétního bytového družstva, které mohou podmínky podnájmu upravovat, zpoplatňovat nebo v některých případech i omezovat. S tím vám samozřejmě pomůžeme a vše předem prověříme.
Jaký bude váš vztah k bytu, který nám svěříte do správy?
Po uzavření smlouvy se staneme vaším nájemníkem a byt dále poskytujeme prověřeným nájemníkům. Veškeré starosti spojené s nájemním vztahem tak přebíráme na sebe a vy se můžete spolehnout na pravidelný výnos bez starostí.
Zajistíme prohlídky bytu, výběr nájemníků, přípravu a podpisy smluv, pravidelné kontroly i kompletní komunikaci s nájemníky, bytovým družstvem nebo SVJ. Postaráme se také o vyúčtování služeb, řešení oprav, údržby i další situace, které mohou v průběhu nájmu nastat.
Jak řešíte situaci, kdy nájemník neplatí?
Vycházíme z důvěry, lidského a férového přístupu, zároveň ale víme, že včasné řešení je pro všechny nejlepší. Nájemníka kontaktujeme ihned po splatnosti a snažíme se situaci co nejrychleji vyřešit tak, aby byla přijatelná pro všechny zúčastněné strany.
Pokud se nájemník dostane do složitější životní situace, vždy vás o tom informujeme a společně hledáme další postup. Může jít například o uznání dluhu a nastavení splátkového kalendáře. Ve výjimečných případech je možné nájemní vztah ukončit i dříve, pokud se na tom dohodnou všechny strany.
Jak budeme postupovat, když se rozhodnu nemovitost prodat?
Pokud se rozhodnete svou nemovitost prodat, rádi vám pomůžeme s vyhledáním vhodného kupce i s celým průběhem prodeje. Díky zkušenostem z realitního prostředí máme vybudované kontakty i postupy, které celý proces prodeje výrazně usnadňují a urychlují.
Jak řešíte pojištění nemovitosti a nájemníků?
Pojištění nemovitosti si obvykle zajišťuje vlastník bytu, případně vám s jeho sjednáním rádi pomůžeme. Pojištění domácnosti a odpovědnosti nájemníků zajišťujeme my.
Při uzavření podnájemní smlouvy nájemníkům nastavíme pojištění, které je zahrnuto v jejich měsíčních platbách, takže se o nic nemusí starat. V případě pojistné události jsme nájemníkům plně k dispozici a pomůžeme jim s jejím řešením.
Jak postupujete v případě poškození bytu?
Škody způsobené nájemníkem řešíme vždy individuálně, buď v průběhu nájmu, nebo při jeho ukončení. Po skončení nájmu byt uvedeme do původního stavu s ohledem na běžné opotřebení.
Veškeré opravy zajišťujeme prostřednictvím našich prověřených řemeslníků a odborníků. Dbáme na to, aby byl byt co nejrychleji připraven k dalšímu pronájmu.
Máte možnost zajistit i větší rekonstrukci?
Ano, i rozsáhlejší rekonstrukci vaší nemovitosti jsme schopni s naším týmem zajistit. Je to jedna ze služeb, kterou u nás aktivně rozvíjíme.
Když se rozhodnu mít investiční byt, s jakými náklady musím obecně počítat?
S vlastnictvím investičního bytu je potřeba počítat i s průběžnými náklady, které se obvykle pohybují v řádu jednotek tisíc korun. Jde o běžnou součást správy nemovitosti a jejího dlouhodobého udržení v dobrém stavu.
Nejčastěji se jedná o:
opravy a údržbu bytu, které nespadají na vrub nájemníka
poplatky spojené s družstevním bydlením, například souhlas s podnájmem při změně nájemníka
daň z nemovitosti u bytů v osobním vlastnictví
případné nedoplatky, které nepokryje složená kauce
revize a kontroly, například plynu nebo elektroinstalace
pojištění nemovitosti
zálohy na energie v období, kdy je byt dočasně neobsazený
daň z příjmů z pronájmu